产品分类

新闻资讯

联系我们

官方客户端

当前位置:处电聊天软件 > 官方客户端 >

2022上半年高通胀影响下的葡萄牙房产市场

2022-09-22 07:09

  根据idealista/news的报道,自2018年以来,葡萄牙住宅市场出现高估迹象。即使在疫情期间,房价仍持续上涨,2022年第一季度甚至比去年同期上涨了12.6%国家统计局(INE)指出,这是自 2010 年以来“最显着的价格上涨”。

  现在,葡萄牙银行(BdP)表示,随着最近住房信贷的变化(利率提高和新的年龄限制),该国房价存在下跌的风险。

  “由于融资条件的变化,住宅房地产市场价格下跌的风险”,可以在 BdP 本月发布的金融稳定报告 (REF) 中阅读。这意味着住房信贷发生的变化可能会驱走需求,抑制房屋购买,从而降低房价。

  尽管国内银行信贷并不是近年来房价上涨的主要因素,但以 Mário Centeno 为首的监管机构认为,“确保其不会在房地产市场价格演变中发挥决定性作用至关重要” ,在最近观察到的住房信贷增长较高的背景下”。

  但这并不是影响该国房屋需求的唯一因素。“在高通胀的情况下,货币政策正常化带来的实际收入减少和融资成本增加会降低个人的借贷能力,这可能导致对住宅房地产的需求减少。然而,在投资者投资组合多样化的背景下,住宅房地产应该仍然具有吸引力”,BdP 解释道。

  银行在发放购房贷款时计算的房屋价值在 6 月份创下有史以来最大涨幅,上个月飙升 27 欧元,达到每平方米 1,407 欧元,这是自国家统计局 (National Statistics Institute) 以来的最高记录。 INE) 记录首先开始。

  自去年8月以来,银行对房屋的估值一直保持在高位,即连续上涨近一年,这表明金融机构对购房贷款的信心,尽管在新的背景下高通胀、乌克兰战争、欧洲央行 (ECB) 收紧利率以及经济衰退的威胁。

  有了这些价值,100平方米的房子在全国范围内被银行平均估价为140,700欧元,不同地区的价值存在差异。

  除了亚速尔自治区(-7 欧元)之外,所有其他地区都出现了月度增长,其中阿尔加维(+55 欧元至每平方米 1,895 欧元)和里斯本(+41 欧元至1,870 欧元)。

  北部地区增加了 25 欧元,马德拉增加了 24 欧元,估值分别达到每平方米 1,200 欧元和 1,360 欧元。在阿连特茹和中心,涨幅分别为 14 和 7 欧元。

  2022年5月葡萄牙房地产价格动态与同年4月相比,2022年4月葡萄牙住宅物业的购买成本增加了5%。租金成本下降了12%。

  2022年5月,葡萄牙住宅房地产的购买价格上涨了0.5%,同比上涨了7.3%。购买住房的平均成本为2360 eper m2,其中住宅房地产成本最高的地区为:mAlgarve-e2每平方米414套,Madeira-62每平方米744套,亚速尔群岛是房价最低的地区。那里的住宅地产平均成本为每平方米61149。然而,5月份的价格上涨了3.7%,超过了葡萄牙的任何其他地区。里斯本仍然是房价最高的城市,每平方米5.11欧元。里斯本紧随其后的是波尔图和丰沙尔,房价分别为每分钟3.057欧元和62.308欧元,五月份,维绍和贝亚的房地产上涨幅度超过了葡萄牙其他城市,增长率在3.4%到4.3%之间。

  购买或租赁房产时获得葡萄牙居留许可Portuguese D7签证可以由经济独立的外国人与被动投资者、退休人员、自由职业者和企业家一起获得。在获得D7签证后,外国人将获得居留许可,并有权工作。要申请D7签证,您必须:1.在葡萄牙购买或租赁房产。提交文件时,申请人必须提供购买或长期租赁协议。合同成本或目标位置没有额外要求。2.核实月收入。主要申请人的最低收入必须为每月705,每年460英镑。如果外国人在配偶申请中包括其家庭成员,则最低要求金额为6352英镑,每名18岁以上的儿童为62353英镑。获得个人税号,否则您将无法在葡萄牙银行开立账户,购买或租赁房地产。

  欧盟身份,更多移民资讯可关注【晓欧帝】,茫茫人海遇见您,海外一切皆可询返回搜狐,查看更多

地址: 版权所有:Copyright © 2002-2022 处电聊天软件 版权所有